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空き家所有者の71%「何もしていないし困っていない」 解決の道筋が立たない空き家対策

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 なかでも印象的だったのは、「空き家所有者はあまり困っていない」という事実だったそうだ。13年11月に価値総合研究所が実施した調査によると、空き家住宅所有者の現在の状況は「何もしていない」が71%で、売却や賃貸など何かしらの手立てを考えている割合の19.3%を圧倒している。他の調査結果も照らし合わせると、親が亡くなったり高齢者住宅に移ったりして空いた実家を、とりあえずそのままにしているケースが多いことが透けて見える。

「家をそのままにしておいても、急に困る事態が目の前に現れることはあまりなく、売ったり貸したりしようとした途端に問題が見えてくるんですね。所有権や資産価値、メンテナンスなど諸々の問題が具体的になるわけです。そして、そこを乗り越えても望む通りに処理できるかは分からない、というのが実情です。だったら、所有する物件にどんなニーズがあるのか、どんな選択肢があるのかを見せるところから始めないといけないと思いました。でなければ71%の人たちは動かない」

 そうして生まれた「空き家手帳」は、空き家物件のデータベース化以上に、空き家所有者と事業者とつながれる仕組み、具体的には、不動産会社や司法書士、リフォーム会社、民泊運営支援団体などと直接やりとりできることに重きを置いて作られている。

http://diamond.jp/articles/-/106720

一部引用。続きはソースで。
http://diamond.jp/articles/-/106720

3:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:36:58.13ID:eEMKd4nl.net
固定資産税払ってればいいんじゃね
4:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:37:07.21ID:PMZn+ouk.net

国の路線価格評価をじわじわ下げればいいだけ

路線価格が高いと、売るにも売れない

7:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:40:53.42ID:Wzl5p1Tj.net
更地にしたら税金あがるのを何とかしろよ
だから空き家が増えるんだよ
8:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:41:09.14ID:ttt8AT0h.net
本人は困っていなくても近所が迷惑している。
10:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:43:29.10ID:knmasC+f.net
土地の資産税取るのは当たり前だろ
11:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:44:29.08ID:XTxbqsBE.net
相続のときに困るだけ。
それは団塊が死ぬとき。

つまり、問題は10〜20年後だ。

それまでは何も起こらない。何も困らない。

そしてその時困るのは相続人。

12:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:45:32.72ID:dZ9CEXSb.net
壊す補助金だせよ
16:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:50:20.96ID:yxknJokz.net
うちの前の空き家
ジャングルみたいになってる

なんとかしろよな

24:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:56:33.92ID:wVSKcAkv.net
空き家は更地と同等に軽減無しにすれば都会なら貸すか売るかするだろ
田舎の固定資産税数万円レベルじゃ解体費もかかるし朽ちるまで手を出さずにいると思う
28:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:01:09.69ID:xD0FiZ3H.net
住宅を壊すのに300万円くらい費用が掛かるってさ
30:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:04:00.90ID:lTh0n5OZ.net
エアビーアンドビーで貸し出すとか
33:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:08:04.63ID:OTOm0/CO.net
それなりの売れる土地なんてあんまりないでしょ
都心の一等地ならまだしも地方都市近郊の一軒分なんて、おとなりさんしか興味ない。
35:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:10:00.54ID:LA65GD1t.net
これからは解体屋が儲かりそうだな
38:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:14:57.32ID:8P2fKIH/.net
住宅ローン減税みたいに、解体費減税すればいいんじゃないかね。
高齢者が持っていることもあるだろうから、
子供が解体費用出した場合でも、解体費用を税額控除できるようにすると。
解体費が200万円だとしたら、200万円に達するまで次の年に繰り越して減税できると。

何か利益がないと、全国的に一斉に解体しないでしょ。

52:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:28:48.31ID:D1E7k+zU.net
売れない不動産遺されたら大迷惑だ。
売れない土地なのにゴネる奴がいて調停になったし。
54:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:36:25.65ID:o5AyfVKa.net

こういう住宅は固定資産税の優遇措置から外すべき

社会全体にものすごくマイナス

55:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:36:31.44ID:oXt7hsRX.net
貸せない売れないが一般的になって来た
中途半端な不動産を残すと、相続人が大迷惑
でも、みんな自分の家の価値を過大評価してる

金なし家売れないで、にっちもさっちもいかなくなる人が激増すると思う

60:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:40:53.55ID:iXja0Qzb.net
一軒家はまだまし、入居者様付マンションビルや商業ビルを一般人が相続したらもっと悲惨
62:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:43:54.42ID:ZqVKTlnK.net
うちの近所には空き家一軒も無いんだが、ほんとにそんなに沢山有るのかね空家・・
66:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:48:16.87ID:fjznwXcd.net
団塊マイホーム持ち世代が死に始めたから一人っ子同士の家族とかに
すごい勢いで一軒家が集まってるんだよな
68:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:48:47.88ID:NBzx2+P8.net
5年空き家になった家と土地は隣家に所有権が移るってすれば?
家の解体費用は元の持ち主餅で。
70:562016/11/10(木) 14:51:11.37ID:RY4pDRTj.net
移住希望者なんてしゃれた土地柄じゃないよ
横溝正史的な封建的田舎だ(一応知られた大きな市)
運動場くらいな広さだから
一般的家庭じゃなく大きな工場や業者で土地探してる知り合い
を探してる
こっちは家屋取り壊し費用を負担してもらって実質100万で
いきたいんだが
73:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:54:54.95ID:xEzpWFxC.net

人の住まなくなった家って数年でボロボロになるからな、

電気はまだしも水道換気扇フロ釜など設備の入れ替えと

リフォーム考えたら新築かマンションのがマシに思えて

くる

75:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:58:38.49ID:D1E7k+zU.net
一時期話題になったリゾートマンションの方がマシなくらい
さすがに越後湯沢は需給が悪すぎるが
伊豆なんかだと独身で引退した人が移住してるみたい
売買もかなり活発

もともと維持費がかかるから保有したくないというだけで
利用したと言う人はいくらでもいたわけだしな
地方の空き家なんて保有も利用もしたくないわけで

78:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:02:45.81ID:haNI7uaE.net
土地持ちの大手不動産会社と担保に持ってる銀行が値崩れを拒んで税制も改善されない
そうこうしてる間に需要のない土地はどんどん下がってくんだけどな
要は自分の後にたらし回し
79:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:04:20.17ID:O3liJtFI.net
放置で良いやろ
88:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:15:27.67ID:D1E7k+zU.net
これほど空き家が余りまくってるのに
うちの市でも大東建託の新築アパートが激増してるわ。
1部屋あたりの建築費が1000万以上するらしい。
それを金利3%以上のアパートローンで建てるんだから
最低でも家賃6万円台で貸さないと持ち出しになるだろ。
5:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:39:40.32ID:8P2fKIH/.net
建物を解体して更地にすると、
固定資産税の軽減6分の1からいきなり6倍になったら、
空き家を解体するわけないっての。

更地にしても固定資産税の軽減6分の1がそのままとか、
解体費用は税額控除するとか、
売却したら売却益に対して非課税位の税制改革しないと
いつまでたっても放置されたままだし、いっこうに流通しない。
とにかく税制がすべて。

46:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:23:29.21ID:AoIQdwFy.net
>>5
とにかく税制がすべて

マジこれ

6:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:40:07.25ID:Nup2vPjJ.net
居住していない土地家屋の固定資産税は上げていい
土地は本来、その社会のもの
個人が所有するのではなく社会から貸借関係にあるのが基本
活用できないなら社会に戻すのが正しい
42:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:19:44.93ID:ybayM+8m.net
>>6
バカだなー、戻されてもいらないんだよ。
自治体に寄付したくても断られる。自治体だって困るんだよね。
1戸建てレベルの土地をチマチマ寄付されても。
買い手もいないような土地なんてそんなもん。
不動産を子供複数で相続するとその後意見が合わない、その子供が相続すると
さらにややこしい、そのまた配偶者や子供がw
9:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:41:30.07ID:IJrZ7YYL.net
社会的損失を考えたら土地を没収してもいいんじゃないか
14:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:48:49.36ID:D1E7k+zU.net
>>9
>社会的損失を考えたら土地を没収してもいいんじゃないか
そうしてもらいたい人は非常に多いと思うよ
地方は100万円かけて解体しても売れないない宅地が多いんだよ。
100万かけて更地にして自治体に寄贈しようとしても断られるし。
地方の土地はお金払ってでも手放したい人が多い。
17:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:50:48.51ID:aM9+93nF.net
>>14
今年家を建て替えたけど産廃等うるさくなった今100万で解体は無理。
21:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:53:24.62ID:D1E7k+zU.net
>>17
それ新築するハウスメーカーに解体も依頼しただろ?
ハウスメーカーに頼むと自分で解体屋に頼む倍くらいとられるよ。
25:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:56:52.20ID:aM9+93nF.net
>>21
?解体を1万5000円で引き受ける認可業者は地域にないわ。

オタクの地域は不法業者がやってるとしても。

27:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:00:49.80ID:D1E7k+zU.net
>>25
解体費坪5万ってRCじゃないの?
31:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:05:26.22ID:aM9+93nF.net
>>27
100万で壊せるのは狭小住宅だけ
29:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:02:42.88ID:aM9+93nF.net
>>27
悪い平米じゃなく坪3万ね。うちがやってもらったとこ
32:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:07:12.98ID:D1E7k+zU.net
>>29
解体費坪3万なら100万くらいだろ
34:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:08:35.78ID:aM9+93nF.net
>>32
無理だって。オタクの実家がどんだけ小くて物もないか知らんけど。
37:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:12:58.64ID:D1E7k+zU.net
>>34
遺品整理は別だよ。
都会に住んでる人が親が住んでた田舎のの古い豪邸相続したら
遺品整理に数百万、解体費数百万で500万以上かかるなんてザラ。
で、更地にしたところで自治体に寄贈しようとしても断られるし
隣家も似たような状況でもらってくれないし。
更地にしても固定資産税払って保有しつづけるしかない。
41:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:19:34.00ID:aM9+93nF.net
>>37
遺品はないわw。家具が少々。

まあ不動産いじってみたらわかるよ。俺みたいに。アパート5棟。貸家4軒。貸し店舗2軒

13:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:46:19.71ID:WJb0RcIW.net
空き家は更地のより税金を高くすればいいだけだろ
74:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:55:45.48ID:haNI7uaE.net
>>13
てか更地と同じ税金にすればいいだけ
空き家は6分の1の税金で済んでるから壊さない

更地化の補助ぐらいはしてあげたほういいかもね

15:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:49:13.96ID:HioNUBNP.net
ボロ屋をおしゃれリフォームして貸せばいい
18:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:51:45.44ID:D1E7k+zU.net
>>15
全体として余ってるんだからありえんわ。
それに今年も賃貸住宅の新築が過去最高の件数だし。
途方もない数の新築賃貸住宅が供給されてるのに古い空き家が貸せるわけない。
貸せるようにリフォームするとなると確実に持ち出しになる。絶対に元はとれない。
20:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:52:41.28ID:CPMt31+l.net
空き家壊した敷地に、複数の三階建てペンシルハウスが元の場所にできあがる
隣との距離は1Mも無く、庭なんて無いし、駐車場もギリギリ、でも値段が安いわけじゃない
消費者は明らかに手にできる土地の面積少なくなってる
建築基準法が代わって建てられるようになったみたいだけど、改悪だと思う
23:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:55:30.08ID:D1E7k+zU.net
>>20
だからそういうことができる都会の土地は良いんだよ。
地方の空き家を相続したら処分するにかなりの額が持ち出しになる。
運が良くても100万くらいかけて更地にして隣家に無料でもらってもらうとか。
92:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:21:23.73ID:enDQpWtP.net
>>20
あの手の家ってヘタすると土地が自分のもんじゃなかったりするし。
26:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 13:59:10.92ID:lTh0n5OZ.net
スマートエステート
https://www.smart-estate.jp

これで賃貸に出せばいい

57:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:37:44.47ID:oXt7hsRX.net
>>26
賃貸も厳しいよ
今は家余り、これからもっと余る
36:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:11:03.98ID:QqYQcFYe.net
毎年東京ドーム12個分の家を建てるってCMやってるね
この状況どう思ってるんだろう?
39:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:15:45.61ID:D1E7k+zU.net
>>36
みんな新築するのは新規に開発された住宅地しか買わない。
昭和時代に分譲された住宅地だと住んでる人がほぼ同じ世代の人ばかりだから
更地を購入して新築しても周囲の人たちと年齢が違うから意見が合わない。
都会はともかく地方は土地も使い捨てだよ。
43:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:21:07.44ID:aM9+93nF.net
家の解体が100万ですんだのは規制の緩かった十数年前まで。
47:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:24:09.75ID:D1E7k+zU.net
>>43
土地が売れない田舎の広大な元工場の廃屋とか遺されたら破産するよな。
64:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:45:44.87ID:4JbPZven.net
>>43
平成元年頃は100万もかからなかったよ。
いつの間にか高くなっていて驚いたよ
51:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:28:47.60ID:EvzON8PM.net
火事になってから解体すると、解体費用が数倍上がるから気をつけてね。
53:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:32:56.20ID:aM9+93nF.net
>>51
保険がかかってなかったらな
56:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:37:03.28ID:RY4pDRTj.net
うちの親の実家がある某瀬戸内海沿いの市に
市に寄贈したいと連絡したら
文書で断られたよ
不動産業者に相談しろってさ
向こうは1円だって固定資産税とりたいし
小さな地所が無数にあっても管理できない

100万で数百坪の買い取り手を探してる

58:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:39:36.86ID:o5AyfVKa.net
>>56
同じようなケースは山ほどある

間違いなくまもなく社会問題化する
課税の適正さの問題も巻き込んで

61:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:42:58.89ID:oXt7hsRX.net
>>56
場所がいいから、うまくすると移住希望者とか買ってくれないかな

都内の駅遠い密集地とか、空き家だらけになってきてる
世田谷杉並あたりだって、不便でコスパ悪いから、このあとどんどん空き家は増える

ちょっと冴えてる人ならそんなとこ住まないよ
今は都心3区しか価値なくなってきた

69:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:50:03.03ID:D1E7k+zU.net
>>61
さすが東京都区部なら売れないということはないと思うよ
67:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:48:35.66ID:4JbPZven.net
>>61
> 今は都心3区しか価値なくなってきた

足立、葛飾、江戸川か・・・・

63:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:45:18.06ID:pTRr32/h.net
今は市が積極的に空き家バンクって制度やってるけど
見事に古くて改修に金かかりそうな家ばっかやしな
65:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 14:47:53.29ID:D1E7k+zU.net
>>63
それより新築を規制するのが先だと思うんだが。
自治体も雇用や税収につながる新築は推進したいのかね?
76:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:00:43.74ID:buqZahsx.net
現在人口の約3割は高齢者→今後5割近くを占める事は容易に想像できる。
しかも金のない下流老人によるナマポ受給が増加中!!
現在労働者の4割は非正規雇用で年収200万円以下→これも5割に達するのは時間の問題。
こうなると月々の家賃はせいぜい2万円〜3万円の支払いが限界。
首都圏でこの金額でまともに住める物件は皆無。5、6万円が最低ライン。
今底辺層は無理して高い家賃支払っているので、その他の消費に回らない→景気が悪くなる→税収が落ち込む…と悪循環を招いている。その一方で無駄な空き家は増え続け、低所得者が入れない家賃設定でそのまま放置。空家問題は現実に目を向けなければ解決しないさ。
80:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:04:22.99ID:D1E7k+zU.net
>>76
>低所得者が入れない家賃設定でそのまま放置
これは仕方がないと思うよ。たぶんその家賃設定でも大家は割が合わないと思う。
むしろ低所得者が無料でもらってくれるのなら登記費用、税金くらい出しても良いと言う人がいると思う。
安く貸すのは無理だがタダであげるというのはありかと。
86:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:11:45.56ID:YkMXYX+b.net
家賃タダなら管理人として住んでやるぞ。
それとも金を払って借家人を探す時代がくるのかなぁ?
87:名刺は切らしておりまして2016/11/10(木) 15:12:54.20ID:D1E7k+zU.net
>>86
家賃タダなんて絶対に無理だよ。
しかし無料でくれというのなら喜んでくれる人はいると思う。
転載元: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1478752050/
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